80后一代赶上了房地产的最后一班公共汽车，90后一代搭上了房地产快餐车。00后一代应该是最难买房地产的！从房价的角度来看，这确实是负担不起的，但从另一个角度来看，许多家长已经为00后的人准备了房地产。五年前，中国的平均结婚年龄是27岁。如今，中国的平均结婚年龄已攀升至29.6岁。即使他们最晚在89年出来工作，他们也希望在达到结婚年龄时买房。当时，房价没有上涨，而刚买房的房价迎来了快速上涨。这时，90后出来努力工作，想买房结婚。一个词、两个词和三个词都很难。
据国家统计局公布的数据，商品房年销售面积17.9亿平方米，商品房销售额18.2万亿元，交易单价已突破每平方米1万元。据壳牌研究院公开数据显示，全国65层平均房价为元/平方米，四个一线城市平均房价为元/平方公里；平均房价超过2万元/平方米的城市有20个；平均房价超过元/平方米的城市有34个；平均房价超过1万元的有个县。中国指数研究院发布的数据显示，四个一线城市的平均购房门槛分别为万、万、万和万；四个二线城市的平均购买门槛在万以上，五个城市在万至万之间；9个城市的购房门槛为-万；8个三线城市的购买门槛为-万。根据诸葛的查房数据，全国个城市的房价收入比为12.9。对于普通人来说，买一套房子不吃不喝需要12.9年。如果北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门和三亚等城市30多年来基本上买不起不吃喝的房子。
年春节结束，今年的房地产市场呈现出不同的“冷”。过去的购房回款在过去两年似乎已经消失，春节前后的“小春节”也普遍不见了。有人说，受疫情影响，谁愿意去售楼中心看房这只是因素的一小部分。在年如此严重的影响下，普通人仍然涌向销售中心，因为在那个时候，房价正在快速上涨，而购买正在赚钱。中国人买房子时的心情是这样的，追逐上涨而不是下跌。现在房地产很冷，谁愿意买房克里2月1日发布报告显示，1月份，29个重点城市总交易面积万平方米，同比下降46%；北京、上海、广州、深圳总交易量万平方米。同比下降38%，环比下降21%。除上海外，北京、上海、广州和深圳的整体交易量仍相当可观。单月成交面积万平方米，环比增长43%，创去年2月以来新高。二三线城市整体交易量大幅下降，总交易量万平方米，环比下降41%，同比下降43%。在新的一线城市中，成都经历了萧条，然后在1月爆发，交易面积为万平方米，其次是佛山和武汉，随后交易量为80万平方米。其他城市也是如此，一半以上的交易面积不到50万平方米。
成交量下来之后跟着的就是成交价下来，这是所有商品的规律，根据中值研究院发布的数据显示全国个城市平均成交单价1.6万元每平米，成交价格出现三连跌。13座城市不管是新房还是二手房，都出现了三连跌的局面，包括了贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。楼市出现大降温，主要是体现在三方面：住房需求，根据央行公开的数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，其中拥有两套及以上住房的家庭占比为41.5%，如果一个家庭拥有两套房子，我们都觉得还是正常范围内，但拥有三套及以上住房的是干嘛的？肯定是涉及到炒房因素。根据西南财经大学调研报告显示，目前国内房地产空置率约为22.3%，空置房产套数8,万套。国内的商品房市场已经处于供大于求，年全国百城新建商品房库存面积5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，所以国内根本不缺房产。年国内房地产投资购房者占比为75%，到年比例下调到40%，而到了年下半年主要是以解决刚需住房为主，失去了投资者的支撑，单凭刚需购房者能推得起整个房地产吗？
土地市场。土地是房地产的风向指示器。面粉价格下跌时，面包价格不会上涨。，22个重点城市实施了“土地集中供应”。第一轮土地拍卖的结果非常漂亮。皇帝在许多城市频繁出现，没有其他原因。正是因为房地产形势良好，许多房地产企业认为还有很大的操纵空间。第二轮土地拍卖经历了度的转变，成交率达到32.4%。北京、广州和杭州是主要的土地拍卖户，而且流转率也接近50%。保费率仅在15%以内，全国个城市的平均保费率为14.8%。据中泰证券研究院数据显示，前10个月，只有浙江、江苏等8个省呈上升趋势，而云南、新疆、海南、黑龙江等23个省的土地出让金呈下降趋势，下降幅度达到50%以上。，个城市土地出让金总额5.62万亿元，同比下降9%。，13个省份的土地出让金同比下降20%，其中包括云南、新疆、黑龙江、蒙古、广西、山西、甘肃、河北、宁夏、江西、吉林、河南和辽宁。土地收入的下降意味着土地交易量不大，未来房价的总体趋势处于稳定状态。
据中原研究院统计数据显示，房地产市场调控次，出台的政策包括三条红线、两条红线、二手房参考指导价、购销贷价等多项政策。在多项政策的调控下，整个市场在年下半年迎来了拐点，据数据显示，9月份新房交易单价迎来了近77个月来的第一个拐点。各大机构也对年的房地产做出了预测：易居研究院预测，未来几年房价将呈现相对疲软的趋势，整体房价将由上涨变为下跌1%，迎来本世纪最大的“拐点”。社科院发布了《中国住房发展报告-年》。全国商品房平均销售价格为-3%-3%，房地产销售面积为-1%-5%，房地产开发增速为2%-5%。年，房地产市场首先呈现冷却状态，然后上升，最后持平，房地产相关指数将在第四季度逐步恢复到正状态。中国指数研究预测，年商品房销售价格将结构性上涨2%-3.5%，从结构上看，这只是未来土地结构的不断优化。根据第七次人口普查数据，目前国内人口主要流向长三角、珠江三角洲、京津冀等地。这些地区在未来仍有很大的发展潜力。
年房价的总体趋势决定了人口净流入的城市在未来将具有整体潜力。对于人口净流出的城市来说，只能出现价格没有市场的局面，未来将出现二手房和新房不被接管的尴尬局面。