“买、不买；买、不买……”最近，小明身边买房的朋友都在观望，现在昆明已经取消限购，央行、银监会也出台房贷新*，这无疑给房地产市场打了一针强心剂。大家都在观望价格如何变化的时候，中国指数研究院公布了9月中国房地产指数系统百城价格指数报告。
报告显示昆明9月份住宅平均价为元/平方米，环比每平方米下降41元，跌至今年来的最低水平，仍为西南省会城市最高，成都以元/平方米排名第二。
虽然价格下跌，但成交量方面，随着限购*策的取消，以及开发商“以价换量”的促进，成交环比有所回暖。据昆明市房产信息网公布的信息统计显示，9月1日至29日，昆明主城区商品房共成交套，这一成交量环比8月份有明显增长。当然，9月份成交量的上涨可能与该月份举办秋季房交会有一定的关系。
昆明目前的住宅待售面积达.47万平方米，如果按“80平米一套房”的标准来计算，全省还有10.7万套住宅闲置等主。虽然8月份昆明取消了执行3年多的限购*策，限贷*策随后也即将放松，可一位业内人士分析认为，短期内楼市的整体环境还是很难扭转，多数房企资金困难问题显现，房地产行业所面临的洗牌已经难以避免。这种情况下，不少有购房需求的市民也会更加谨慎，市场压力仍大，房价继续下行的可能也仍然存在。
首套房认定标准放宽工行在云南最先跟进
工商银行云南省分行已经接到总行放松限贷的通知，将对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款*策。而其他大部分在滇银行则表示，暂未接到总行通知，积压件和新接件还是按照以前的规定执行，即首套房按照基准利率6.55%算，二套房在基准利率上浮10%。
业内人士表示，操作细则预计最快将在1周后出台实施，即便房贷利率优惠或有所放松也很难享受7折的优惠。同时购房者也提出疑问，本地还没有出台配套细则规定，很多情况并不明朗。比如：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算？买两、三套房的申请人，首付款比例如何认定？“向符合*策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实等。（昆明信息港综合）
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
