白癜风可以治愈吗 http://www.bdfyy999.com/你想购买推开窗或者站在阳台上即可看到成片墓群的商品房吗？
你想购买与回迁房同在一个小区混居的商品房吗？
你想感受高容积率商品房带来的居住拥挤吗？
你想感受毗邻喧嚣公路与汽车客运站带来的喧嚣吗？
……
位于昆明市盘龙区东白沙河水库畔的大华公园天下，一定不会让你失望。
一条通往大华公园天下营销中心狭长的小路
从昆明市东三环路通过一条约米狭长的、有一半左右是人车混行道的虹苏路进入，即可到达违建而成、已被相关部门罚款的大华公园天下营销中心。
据悉，该项目由大华集团(昆明)投资有限公司控股打造，年12月开盘销售至今2年多，一期和二期项目仍然还有上百套房源正静静地等待着购房者们前去购买。
据最新消息，大华公园天下三期项目现正在挖地基，目前开建的三期项目中，容积率最低的都是4.3(1期和3期)，最高的高达5.0(2期)。
大华公园天下营销中心及其旁边的二期项目
临湖房源可看大型公墓
楼盘去化率真实性存疑
大华公园天下已开盘销售两年多，为何还有上百套房源在待售？
带着这样的疑问，编辑以看房者身份带大家到大华公园天下营销中心一探究竟。
大华公园天下营销中心实拍图
到达大华公园天下营销中心后，面对该售楼部右手方向是将于今年6月交付的大华公园天下一期项目，左手方向是将于明年6月交付的二期项目，两期相距多米远。在大华公园天下营销中心背后多米远处，在一期和二期项目之间，大华公园天下三期项目正在进行地基施工。
该项目营销中心右前方约10多米处，便是大华公园天下引以为傲、大力宣传湖景房概念的载体——东白沙河水库。
大华公园天下营销中心实拍图
阳光明媚的3月，面向昆明市东白沙河水库，看见岸边发黑的水、枯萎腐烂的杂草和一地的垃圾，在一阵春风吹拂之下，会有阵阵难闻的恶臭气味从水库的方向扑鼻而来。身后的大华公园天下营销中心门可罗雀。
向一名物业小哥问道：“这里为何没什么人来看房”？
他回应道：“最近两年房地产行情不好，除了搞活动时会有很多人来之外，平常都没有什么人来，从东三环路进入虹苏路这条小路是不通公交车的，如果走路进来，很多人都会觉得有点偏僻了，一期和二期加起来至少还有上百套房子没有卖出去”。
大华公园天下营销中心二楼实拍图
进入大华公园天下营销中心二楼的销售大厅，里面空无一人。就连吧台工作人员也是过了好几分钟之后才出现。站在空空荡荡的大华公园天下营销中心二楼，透过落地玻璃大窗放眼望去，东白沙河水库的彼岸青龙山上阴森的昆明金陵公墓群赫然在目。
金陵公墓群距一期项目仅几百米
一期临湖房源推开窗或者站在阳台上均可看到不远处的大型公墓群。对此,有网友在网上留言称，这是“湖景房”变“坟景房”胆子大的或不介意每天都可看到公墓的可以在此购买。
对于该盘的销售状况，其中一个置业顾问介绍道：“一期是大户型房，面积-平方米；二期项目则是小户型，主力户型面积在85-平方米，分别将于今年6月和明年6月之前交付，项目销售均价元/平方米，精装交付；目前项目仅剩下一期9号楼，二期1号楼和2号楼的少量房源在售。”
走出营销中心后，与一位做绿化的工人攀谈，他经常在这一带做工，从去年下半年开始就很少看到有人来看房，对于置业顾问称仅剩下很少量房源在售的说法，他表示置疑。
与回迁房混居
容积率高达5.0
据悉，大华公园天下属于盘龙区龙池和虹桥村城中村的改造项目，改造范围东至照青路，西至虹桥村，南至机场高速路，北至白沙河公园。
改造用地面积约.27亩，净用地面积约亩。拆迁总面积约27万平方米，回迁总面积约20万平方米。也就是该项目中既有回迁房，又有对外销售的商品房。
据大华物业工作人员表示，一期项目中有2栋楼是回迁房，二期有5栋楼是回迁房，已分别于前年底和去年底交付，回迁房与大华对外销售的商品房并未进行分区管理，而是在同一个小区之内。
另外，一期项目距离东部汽车客运站多米远，距离地铁轨道和公路较近，粉尘和噪音污染明显。
该项目年由大华集团与云南城投合作拿下地块并开发，后来在年通过股权转让形式大华集团获得控股开发。令人费解的是，在上海靠城改起家的大华，在昆明的项目销售与口碑却并不理想。开发进度和销售去化速度比较缓慢。
在销售价格方面，年12月开盘均价万元/平米左右，两年之后的今天加持项目签约明通小学的利好下，其销售均价依然停留在元/平方米左右，除配建学校在动工之外，其余商业和生活配套设施的打造未见明显动工迹象。
大华公园天下地块分布图
对于该盘的居住品质，东部汽车客运站附近一超市老板摇摇头说道：“靠近湖边的那些房子，每天睁开眼睛推开窗户就看到金陵坟墓、跟回迁房在同区混居，容积率又那么高，居住那么拥挤，花那么高的价格在这里买房不值得，至少我不会在这里买房居住”。
大华集团入昆以来已有多盘在售，滇池边的大华锦绣山海，西南林业大学旁的大华锦绣麓城，日前接盘的昆明市中心莲花池国际商贸城未开发地块，以及还未开始拆迁的凉亭项目。
大华公园天下营销中心实拍图
大华在昆项目遍地开花，有部分项目进展较慢，大家购房时仔细甄别各个项目，希望大家都能圆安居梦。
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来源：和讯房产西南频道
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