11月昆明主城住商办土地供17宗，占地.36亩，商业商务用地居多，建筑体量.49万㎡，起拍金额25.24亿，土地单价.67万元/亩，起拍楼面价元/㎡。
据本机构统计，截止到年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共17宗，拟出让占地面积共计60.82万平米，出让起始总价约25.24亿元，出让综合楼面价元/㎡。
土地市场-土地成交
本月共计成交住商办用地29宗，用地面积44.42万方，建筑面积52.57万方，成交总价65.55亿元。
截止到年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共29宗，成交土地面积44.42万平米，成交金额65.55亿元，平均地价.76万元/亩。
土地市场-昆明土地市场细分
11月土地成交招拍挂公开拍卖为主，西山区成交显眼。其中草海板块五号地块第四次流拍后挂出，溢价成交，西山区高新板块一宗住宅用地溢价43.07%成交。
本月商住类土地成交29宗，多数土地集中于西山区和五华区，整体楼面价达元/㎡，草海板块五号地块区位优势明显，带动整体成交楼面价大幅度上涨，商品房成交均价小幅下降，房地价比值大幅缩小。
本月土地成交量跌价涨，公开招拍挂为主，成交29宗地块，西山区主力成交8宗优质综合用地，39.70万方，占比89.36%，五华区成交21宗，占比10.64%。
本月商品房市场供应上涨，商品房供应以住宅为主，极少数商业量补位，由于中国铁建·西派国樾、金地悦天下、碧桂园龙腾世家等项目车位成交量大价低拉低整体成交均价。
11月主城商品房供应.10万方，环比上涨10.63%，同比下降21.37%，供应量上涨，临近年末各房企集中供货预备冲刺，11月主城商品房成交.42万方，环比上涨14.54%，同比上涨24.11%，成交面积小幅上涨，总体市场供大于求，11月成交均价元/㎡，环比下降21.93%，同比下降8.82%，本月车位成交占比较高，拉低市场成交均价。
物业市场-商品房存量
本月市场进入年底冲刺预备阶段各房企放量供应，商品房存量呈上升阶段，整体市场去化压力较大，未来去存依旧是市场面临的主要任务。
11月，昆明市场可售面积万方，同比增加万方，环比上涨23万方，去化依旧保持较大压力，
11月，市场走势保持平稳，消化周期处在12个月左右。
物业市场-商品住宅走势
本月各房企备货冲量，供应上升，房企放价促销，加之成交区位影响，价格结构性下降成交量价呈现小幅下降的状态。
11月主城商品住宅供应.20万方，环比上涨33.71%，同比下降44.21%，整体供应大幅度上升，11月主城商品住宅成交83.21万方，环比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑，11月主城商品住宅成交均价/㎡，环比下降4.25%，同比上升7.24%，成交均价小幅度下降。
物业市场-分物业
商品住宅市场供应节奏加快，高层项目主导供应，洋房别墅少量供应，后期将依旧以高层为主入市，预计后期房价水平将上扬。
物业市场-商品住宅存量
碧桂园龙腾世家等项目项目集中放量，供应上涨，万科魅力之城等项目低价出货，致使量升价跌；期总体成交低位运行，库存持续攀升，去化周期高位运行。
物业市场-排行版
物业市场-办公市场走势
近年办公市场供应成交均保持平稳，供求均有所增长，整体市场回暖。
办公供应从年到年，总体上供应量上升，年达到顶点，办公存量最大，至年后供应减少，去化库存为主，年后供应有回升趋势，在成交方面，到年，成交量总体保持稳定，市场供求保持平稳健康发展，从成交价格方面看，近三年市场办公成交均价有所波动，17年开始价格结构性变化。
物业市场-办公市场走势
办公市场供大于求，市场以去库存为核心，本月供应成交量小幅下降，金地中央公园、万彩城等项目成交量大且带动均价上扬。
11月办公供35.21万方，环比下降21.74%，同比上涨41.77%，办公市场供应量下降，
11月办公成交16.34万方，环比下降14.58%，同比上涨29.20%，成交量小幅度下降，
11月办公成交均价元/㎡，环比上涨7.53%，同比下降20.35%，成交均价上扬。
物业市场-办公市场存量
办公市场库存过盛，库存量小幅上涨保持高位运行，市场成交略显疲态，去化周期长达26个月去存压力大。
本月办公市场以去库存为主，库存量上升，仍处于高位，截止本月存量面积万方，近一年办公供销保持相对平衡走势，但市场呈现疲软业态，去化周期保持在26个月以内。
物业市场-商业市场走势
商业市场供远大于求，成交持续低位，呈现疲软状态，成交均价保持上扬，整体市场低位运行。
供求方面，从年到年，供应量一直稳健上涨，商业成交量逐年上涨，年供应量达到峰值，年以后，供应量放缓，市场主要以去库存为主，市场库存堆积，去化压力大，从成交价格方面看，受成交结构影响，—年，整体成交价格呈下降趋势，年至今均价维稳，年受“三稳”政策影响，价格将保持稳定趋势。
物业市场-商业市场走势
碧桂园龙腾世家等项目集中放量，供应上涨，万科魅力之城等项目低价出货，致使量升价跌。
11月商业供应面积8.87万方，环比上涨54.80%，同比下降13.59%，供应量大幅度上涨，11月商业成交面积6.13万方，环比上涨47.00%，同比上涨20.53%，市场成交小幅上涨，11月商业成交均价元/平米，环比下降15.99%，同比上升2.68%，整体成交均价小幅下降。
物业市场-商业市场存量
商业市场年末各项目集中放量，库存持续攀升，去化周期高位运行。
截止目前商业库存万方，库存量保持高位，库存压力大，库存依旧保持增长，去化周期达个月，去化周期长。
来源:云南房网
