白癜风病有什么偏方 https://m.39.net/pf/a_7568336.html最近的昆明心情应该不太好，因为去年的“成绩单”出来了——年，昆明实现地区生产总值.5亿元，同比增长3.7%。
这对于一个省会城市来说，并非是好消息。
整体表现就是，昆明的GDP增速位列全国省城倒数第一，云南全省倒数第二。
3.7%的GDP增速，比全国水平（8.1%）少了4.4个百分点，在全国GDP前50强城市中垫底，在27个省会城市中也是倒数第一。
昆明GDP增速与全国平均增速差值变化
数据来源：国家统计局、历年昆明市统计公报
而这个数字在云南省16个地州城市中，位列倒数第二，只仅次于受疫情影响严重而负增长的德宏州。
作为云南省的老大哥，昆明去年这样的增速明显拖兄弟们后腿了。
数据来源：国家统计局、云南统计公报
过去几年的情况是，昆明在省内的GDP增速也呈现出一路下滑的状态，年的首位度仅有26.6%。
市内各区的速度也略显疲软，没有一个区（县）的数字跑赢全国平均值。
年昆明各县（市）区地区生产总值
图源昆明市统计局
看到这样的结果，不禁有些担心，任由发展下去，昆明的“大哥”地位就要“不保”？
省会城市失速，究竟是谁之过？
有人说，经济增收过分缓慢，和房地产市场脱不了干系！
近三年昆明市房地产投资占GDP比重
数据来源：国家统计局、历年昆明市统计公报
根据历年统计数据，昆明是一个对房地产依赖度较大的城市，房地产投资占比高达29.4%；
这在全国也算得上是一个较高的水平了，毕竟在去年的全国GDP中，房产投资比重也就占比6.78%。
也许，房地产市场的下行是一个重要因素，难道昆明这么些年就靠着房地产来“吃饭”的吗？
本来好好地稳定增收局面，是怎么就发展成了现在这个样子的——
虚胖的第三产业占比
先来看一看年昆明市生产总值结构占比：第一产业+第二产业＜第三产业。
三大产业占比约为1：3：6
数据来源：昆明市统计局
第二产业的负增长，显得十分扎眼。
一般的通俗理解，第二产业也被称为“实业”，第三产业为“增值服务业”。实业不足，增值服务就有落空风险。
这就好比说，盖房子时基建没有打好，就开始往上砌砖，试问这样的房子能住多久？谁敢买单？
此前，年昆明市政府工作报告中也指出，经济结构中显现的几个问题——
“经济结构不合理、工业经济支撑不足”
“投资结构严重失衡，工业投资占比持续下滑”
年占3成左右的第二产业负增长，占比超6成的第三产业增长乏力，成为昆明年经济失速的直接原因。
高度依赖房地产业的局面
去年的一个数据，全国财政对土地的依赖程度超过%的12个城市中，昆明高居全国第二。
全国财政土地依赖程度超%的城市
数据来源：中国房地产数据研究院
从这里就可以看出，昆明产业结构、资源配置等方面存在的问题非常明显。
庞大的土地财政一方面促进地区城市基础设施建设，另一方面也反映出城市经济产业结构的相对落后。
前几年昆明卖地的规模比较大，地价也是节节高升，房价也就随之水涨船高，居高不下。
但从近期土地市场表现来看，昆明已经开始缩小土地供应量，试图调整现有的经济结构。
近2月昆明商用土地供应情况
（含呈贡、安宁、晋宁）
数据来源：克尔瑞
从土地供应来看，去年也出现多宗土地流拍的情况。而且昆明房价虽然出现一定降幅，但地价并没有降低。
其实，昆明对房地产业高度依赖早已是旧疾。
早在年开始，昆明GDP的高增长中，房地产业占比就高达43.31%，但那个时候处于高增长时期，问题没有浮现。
数据来源：各地市统计数据
反而，随着昆明近两年的房地产投资占比比重出现下降，问题反而变得明显了。
在年整体市场动荡的前提下，昆明的买家，购房欲望也在大大降低，一整年的房产去化速度出现了较大幅度的下跌。
买卖市场相互拉扯，最终进入死循环阶段——
前景模糊→市场不买房→房企不拍地→财政减收→前景模糊。
真正的症结从来不是单一的
从昆明的各个分项指标来看，经济指标的问题确实是环环紧扣的。
基于目前昆明经济高度依赖房地产业和旅游业的背景来看，受新冠疫情的影响，多数行业减收，很多人的收入都被“阉割”。大家收入的预期变少，对应的观望情绪就会变高；
旅游业的表现，也是不甚理想，增速也是连年下滑。云南是旅游业大省，年的旅游收入就占了经济比重的42.41%。
受疫情影响，年的旅游业收入实现了负增长，年较上一年出现了一定程度的回暖增收，呈现小幅上扬，但整体还是稍显疲乏。
近5年昆明旅游业总收入变化
数据来源：昆明市财政局
昆明的旅游业在一定程度上是带动了房地产业的，大家都知道，喜欢昆明气候，愿意在昆明买房养老的省外客户不少。
疫情之后，这一类型的客户数量锐减。
产业结构不合理+疫情影响叠加的负面影响，是倍增的；
再加上宏观政策对房地产的调控，特别是去年以来持续的信贷紧缩，使得需求受到打压，共同造就了年的悲情局面。
已经失速的昆明，看到这样的成绩单，可能自己也傻眼了，
而在云南省级层面，也表现出了前所未有的担忧，并对昆明产业结构调整提出了新要求。
对此，省长王予波甚至“喊话”昆明，称已经到了破釜沉舟、背水一战的紧要关头”。
可见，昆明的问题有多严峻。
客观来讲，房地产的内心也苦，可再苦，同样也需要出路。
城市的发展离不开房地产市场，真走到“弃市“的那一步，后果更加不堪设想。
作为选择生活在昆明这座城市的人，内心自然是充满了热爱，但昆明这样的发展表现，还是让很多人有一种恨铁不成钢的心情。
爱之深，责之切。归根结底，生活在昆明的人，还是希望这座城市真的能变好，变得强大。
希望，昆明未来的发展能够回到一个良性的轨道上。
生活在昆明的你，对自己的城市，还有信心吗？
