涨02昆明房价没有降国家统计局数 [复制链接]

今天（12月14日），国家统计局发布《年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月，昆明商品住宅价格不降反升！

▲图源国家统计局网站

数据显示，11月昆明新建商品住宅以及二手住宅价格均环比上涨0.2%，而昆明90㎡以下新建住宅价格环比降0.1%，90㎡以上房源价格均上涨，但涨幅不大。

昆明房价稳中有升

截止目前，已连涨8个月

近期，各大楼盘促销积极，优惠力度较大，不少人发出“昆明房价降了”的疑问。

此前也有平台发布昆明房价下跌的相关资讯，但目前已删除。

那昆明房价真的降了吗？

从国家统计局监控的70个大中城市来看，6个城市房价与上月持平，28个城市环比下跌，36个城市环比上涨，房价上涨城市相比10月有所减少。昆明就是上涨城市之一。

自年以来，昆明房价1月份、3月份环比持平，2月份新房房价环比出现了0.2%的微跌，4月份首次迎来上涨，截止目前，已连涨8个月。

在国家“三稳”的房地产*策调控下，房价不会大涨或大跌。业内人士表示，从长远看，昆明房价稳中有升。

年底促销，涨幅回落

新建商品住宅涨幅比上月回落0.6个百分点

从国家统计局网站了解到，10月昆明新建商品住宅环比涨幅0.8%，而11月为0.2%，涨幅回落0.6个百分点。

11月昆明房价涨幅回落和开发商年底促销有一定关系。

由于年初的疫情，开发商销售任务有所积压，为冲刺年度销售目标，尽管年末，仍然积极推新，降价促销活动此起彼伏。

比如近期开盘的昆明恒大城，平层住宅均价约元/㎡，跃层均价约元/㎡，价格远低于片区内其他项目。

此前会展片区整体房价（含别墅）已超元/㎡，此次恒大城推出的价格有可能拉低片区整体均价。

此外，位于双塔片区的云和中心，近期推出第7、8栋毛坯房源，2梯4户，预计售价元/㎡起。而此前该项目在售的第1、2、3、6栋房源价格在-元/㎡之间，价格相差超元/㎡。

▲图源国家统计局网站

从具体的面积段来看，11月新建住宅90㎡以下房源售价环比下降0.1%，90-㎡环比涨0.1%，㎡以上房源环比涨0.9%，整体呈上涨态势。但相比10月，各面积段涨幅均有所回落。

上周昆明供应大增

供应面积环比上涨.22%，成交均价微降

为冲刺业绩，除了拼优惠，开发商同样取证积极，不断推新。

从昆明房产信息网了解到，上周（12月7-11日），14个项目获得16张预售许可证，新增预售面积61.08万方，环比上涨.22%。

据克而瑞数据显示，上周多数楼盘持销去化，成交量小幅下滑。

商品住宅成交均价为元/㎡，环比下降0.97%。其中高层成交均价30元/㎡，洋房元/㎡，别墅元/㎡。

▲图源克而瑞

对于昆明房价，你怎么看？