沉寂了5年的巫家坝开始觉醒了。今年10月，中国交建、中国铁建、保利地产三大央企，以及中南建设、云南景成集团拿下了巫家坝片区近亩土地，沉寂了5年的巫家坝出现了第一个拿地高潮。值得一提的是，经过多次调整规划方案后的巫家坝“身价”也不菲，土地成交价已快赶上一环水平，普遍0元/平米的楼面地价甚至高于一环内部分项目，算上其他成本费用，这批项目未来房价至少在1.5万-2万元/平米，和目前一环内的平均房价基本处于同一水平。
巫家坝鸟瞰图（图来源网络）
昆明城市重心南移，巫家坝地段优势凸显
从地理区位上来看，巫家坝处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带，是主城与呈贡新区的之间的重要功能节点，区域价值明显。自从巫家坝机场停用后，巫家坝片区在距离市中心数公里之处腾出了约亩可被重新开发利用的土地，加上周边整个片区的面积差不多有10亩，而在最新版的巫家坝片区控制性规划中，区域规划面积更是高达28平方公里，不仅是昆明城市中心的最大可开发空地，也是国内省会城市中中央区域最大的可开发用地。
除了开发规模大外，巫家坝片区自身还具备较好的开发条件，原巫家坝机场跑道地形开阔平坦，不涉及土地征迁等过程，可快速进入开发阶段。周边汇聚了关上国际会展中心、世纪城等人口密集区，开发环境成熟；又有广福路、二环南路、昌宏路、彩云北路、飞虎大道等城市主干道汇聚，交通道路完善，开发前景看好。
巫家坝整体地价水平
区域规划多次修改新规堪称“高大上”
地段好，昆明市也对巫家坝片区的开发寄予厚望，先后3次修改规划，最终于年月出台了巫家坝整体发展蓝图。
根据规划，巫家坝片区规划总用地面积.11公顷，常住人口22万人，定位为昆明未来的城市新中心、是昆明未来的总部商务聚集区。区域内5条地铁经过，共设置13处轨道交通站点，地标建筑高度控制在米以上，规划开设48所学校……从设计蓝图看，巫家坝可以说集中了昆明未来城建精华，不仅有昆明最高的地标建筑，还有最大的中央景观公园，最大的总部基地，以及规模最为庞大的地下城，等等。
总而言之，昆明市就是要从整体上将巫家坝建成为“高大上”的城市中央核心区，有了这样的定位，房价自然不可能低得了。
中交保利等央企追捧巫家坝地价扶摇直上
新规出台后不久，片区土地便迎来首次大规模出让，吸引了中铁建、中交、保利地产等多企业的追捧。今年10月，巫家坝片区近亩土地出让，包括中交建、中交地产、保利地产在内的三家央企，以及才入昆的中南建设、云南景成、云南正夏等房企都在巫家坝拿地，还有其他没有拿到土地的企业也表现出了在巫家坝拿地的欲望。
巫家坝最新规划图
由于受到大企业追捧，巫家坝土地价格扶摇直上。10月份成交土地的单价达到-万元/亩，楼面地价约-0元/平米。这样的价格不仅高于昆明其他新兴城区，而且已经接近目前昆明一环内的地价水平。
具体来看，昆明一环内苏家村城改项目即拓东郡地块成交价万元/亩，楼面地价约元/平米；云南城投竞得的弥勒寺城改地块每亩单价万元，楼面价每平米约元/平米；华润悦府土地成交单价约万元/亩，楼面价在-元/平米；俊发逸天峰土地单价为万元/亩，最高楼面价也才元/平米。
当然，上述一环内土地价格并未计入拆迁投入，并不反映真实拿地成本，但即便如此，也可以看出巫家坝确实属于当前炙手可热的开发区域。。根据巫家坝片区普遍0元/平米的楼面价，在综合土地成本、建安成本、税费、销售成本及开发商利润等方面费用后，未来巫家坝片区住宅均价至少在1.5万-2万元之间，部分高端项目可能售价会更高。
目前，巫家坝片区内在售的万科翡翠均价已达到1.5万元/平米，并且自上市以来去化良好，一直处于无房可卖的境地，足以看出市场对巫家坝片区的认可度。而巫家坝片区落地的多是些品牌房企，推出市场的多半是高端项目，价格也会更高。另外绿地、新城控股、宝能集团、融创等多家企业都有意进驻巫家坝片区，随着区域热度的增高，区域配套的完善，巫家坝房价还会跟着新一轮上涨，有能力叫板一环内房价。
往期精彩回顾
头条
昆明太古里最医院片区近期签约
头条
新马高铁开始招标昆明到新加坡铁路建设再进一步
头条
国内最大民营投资公司中民投也盯上了西翥片区
版权声明
平台原创文章已开通“原创”保护，任何媒介转载本平台的内容，无论是文本转载或是格式排版转载，须标明（来源：“云南房网”
