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昆明主城10月商品房成交均价为元/平米，环比下降0.07%。网传呈贡融创孔雀小镇在降价，俊发、云南城投、诺仕达、绿地、中海等均声称有折扣优惠，对于开发商的热情，现在是最佳购房时机吗？
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呈贡公寓放量购房热情下降？
11月15日，和讯网调查发现，安居客网上呈贡区40个楼盘中，均价最低是众和康园元/㎡，均价最高是中国滇池花田国际度假区住宅元/㎡，其中12个楼盘在元/㎡，反差对比强烈，网上的冰火两重天和现实是否统一。
受访的罗女士表示：网上的房价八九不离十，出入不会很大。呈贡现在的房价上万了，老城区和新城区由于交通和配套跟不上，房价也有差距。我年买成元/㎡，当时地铁和高铁未通，算比较贵的房子了。没想3年，呈贡房价涨了2-3倍。
和讯网实地探查发现，上述内容属实。从大学城南站地铁口出，地铁的防护栏将远洋地产项目隔开，施工的建筑上打上了远洋和云南建投的标志，行人较少，听售房接待人员介绍该项目紧邻云南艺术学院和云南开放大学，云南白药集团开发的小区住宅已经卖完。远洋新干线公寓均价在元/㎡。
与远洋地产类似的公寓产品，不在少数。据不完全统计，公开显示公寓的项目12个，超2万套公寓。而据呈贡区*府网站数据显示，截止年3月底，全区共有固定资产投资项目个，房地产投资项目就占了34个，金额达到26.亿元。土地收储亩、供应亩，不过住宅开盘的信息却很少。11月昆明预计6个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中呈贡3个、官渡区2个、五华区1个。盘点呈贡新区现有的物业类型，除普通住宅外，中铁总部大厦项目、中通世纪广场这两个项目是主打写字楼+住宅配套；而大健康产业有绿地春城滇池国际健康示范城；中国滇池花田国际度假区、呈贡新城吾悦广场这两个项目就属于主打文旅和商业性，为什么会出现这一景象呢？
昆明一开发商张姓经理表示：昆明虽然有很好的自然、地理、气候优势，但是整个商业贸易是比较弱。纯商业项目目前只有新城吾悦广场和万达广场。未来发展前景很好。
对此，财经评论员严跃进分析：从大学城的人口类型来看，租赁市场会比较好，这个时候不排除部分商业办公项目会改造成为公寓项目。而住宅开盘项目少，本身和土地使用特点有关。另外即便是有可售房源，预计在限价的情况下也是有捂盘的现象的。
受访的马先生表示：这跟限售有关，供应不足，有人在捂。
当然也受*策影响年昆明市人民*府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售*策，同时调整公积金贷款受理条件，将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。
一位高校姓吴的老师在聊到呈贡的房价印象时说：“今年8月传出昆明高校负债重后，宿舍欠缺紧俏，公寓出租来钱快。另还有*策因素刺激。今年1月，昆明出台户籍新*，购买呈贡公寓就可申请在呈贡落户，从而使呈贡称为昆明城区唯一可以买公寓落户的区域。开发商把公寓当成香饽饽，还有小户型总价低，不限售，回款快。不过目前，没有之前排队的现象了，自然销售成常态”。
02
俊发买房送奔驰逆天降价
和讯网调查发现11月5日-11月10，昆明开盘楼盘销售情况：保利.堂悦，高层套，去化65套，含装修元/㎡（含装修）；浩创.酌悦，高层套，去化套数套，70元/㎡（含装修），去化节奏明显放慢，整个楼市弥漫着冷清的气息。
以万科为代表的房企喊出的“活下去”后，在昆明被誉为销冠的俊发，因一场新品发布会，却像一枚重磅炸弹引起了市场的高度
