昆明房地产市场发展现状及趋势分析 [复制链接]

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七彩云南·古滇名城坐落于云南省昆明市滇池南岸，占地亩，依托云南得天独厚的气候人文资源、里滇池山水宜居环境，是一个集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能为一体的大型文化旅游城市综合体。其中包括古滇文化核心区，民族、民俗文化展示区，生态景观示范区，现代旅游服务配套区，滇池国际养生养老度假区，七彩云南·欢乐世界主题乐园，民生工程示范区，新昆明南城核心区八大主题规划。

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多年前，滇池湖畔的先民创造了古老神秘、灿烂辉煌的古滇文明。随着时间的流逝，古滇文明渐渐湮没在云南历史的尘土里，留下了一个个千载难解之谜。上世纪五十年代，这段尘封千年的历史被考古工作者发掘出来，古滇文化遗址出土的数以万计青铜器，以其丰富的历史文化信息震惊中外。掀开历史的面纱，让神秘的古滇文化从沉睡中醒来，对于打开云南历史文化资源宝库、推进云南文化产业发展、丰富中国古代文化乃至世界文明史都有着重要意义。

年，中共云南省委、云南省*府作出了建设云南十大历史文化旅游项目的战略决策，并把“七彩云南·古滇名城”列为十大项目之首。诺仕达集团承担起了七彩云南·古滇名城的建设任务，依托昆明市晋宁区的石寨山古滇文化遗址、滇池沿岸出土的青铜器以及绚丽的古滇文化神韵，结合民族风情和自然风光，打造一个神秘、开放、和谐、生态的“古滇文化旅游名城”，使深厚的古滇文化从地下走到地面、从无形变为有形。

年1月，习近平总书记到云南考察工作，明确要求云南成为“民族团结进步示范区、生态文明建设排头兵、面向南亚东南亚辐射中心”。昆明市委、昆明市*府认真贯彻落实习近平总书记的重要讲话精神，诺仕达集团按照“一个旅游景区、一个旅游度假区、一个旅游小镇、一个现代新城”总体规划，沿着“文旅一体化、产城一体化、城乡一体化、景城一体化”发展思路，本着“有利于历史文化传承、有利于民族风情展示、有利于经济社会发展、有利于生态文明建设、有利于民生条件改善”的工作原则，努力把七彩云南·古滇名城打造为以文化为核心，集文化旅游、休闲度假、生态环境示范、养老养生产业、宜居社区建设、城乡统筹发展于一体，具有国际水准和影响力的环境友好型、资源节约型、惠民发展型示范城市片区。中共昆明市委、昆明市*府相信，七彩云南·古滇名城的建设，将为昆明市实现旅游产业转型升级、加快建设世界知名旅游城市，为云南省建设旅游强省、扩大对外开放、融入国家“一带一路”战略做出重要贡献。

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七彩云南·古滇名城是云南省重点打造十大历史文化旅游景区引领性项目，同时也是云南旅游产业转型升级三年行动计划（－）二十大文化旅游城市综合体支撑性项目，自年启动实施以来，规划建设各项工作进展顺利，古滇艺海大码头、古滇湿地公园、古滇温泉山庄、七彩云南·欢乐世界主题公园、古滇皇冠假日酒店等子项目先后建成开放；古滇博物院已完成主体工程，正在做内装和展陈设计；民族部落即将开工建设。初步实现了云南省委、云南省*府率先开工、率先建成、率先运营“三个率先”的目标要求。随着各子项目的陆续建成运营，累计完成投资约亿元，接待游客逾万人（次），特别是，年的春节“*金周”接待游客31.4万人次，已超过昆明传统代表景区——石林，且客源由以本地客为主的内向型向以外地客源为主的外向型转变。项目在产业支撑、环境保护、城乡统筹、民生改善等方面的示范效应逐步得到释放。年8月，三合小区回迁安置区全面竣工，9月村民入住。年3月，七彩云南·古滇温泉山庄已面世；7月底，滇池国际养生养老度假区养老小镇全面建成，投入使用；同时，古滇博物院外装完成转入展陈阶段。年7月，七彩云南·欢乐世界主题乐园建成营运。并且，古滇民族部落、古滇大剧院、王宴美食天地、七彩云南购物园区等文化旅游及公共服务项目，也将建成并投入营运。

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七彩云南·古滇名城将打造成一个具备精品文化项目、精品旅游景点、旅游集散等功能于一体的中国一流、国际领先的旅游目的地；一个具有地域传统文化特征与山水环境资源相融合的国家5A级生态文明旅游示范景区；一个集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能为一体的大型文化旅游综合体；一个环境优越、设施完善的高原内陆滨湖城市、山水度假养老养生休闲新南城；一个国家级“生态旅游示范区”、“民族文化旅游示范区”。

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七彩云南·古滇名城位于云南省昆明市晋宁区晋城镇新街片区，是“现代新昆明南城”核心区，背靠梁王山，面临滇池。古滇名城选址于消失多年前的古滇国都城范围，具有深厚的历史文化底蕴和旅游景观资源。距昆明主城区35公里，距长水国际机场约70公里，距昆明南站10公里，通过环湖南路、昆玉高速公路、安晋高速公路、昆楚高速公路、昆曲高速公路等便利通达全省各地和西部各省。藉由昆明南站换乘昆明轨道交通南北快线后仅10分钟就可到达。

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年1月，七彩云南·古滇名城凭借在生态旅游及文化旅游产业中的成功实践，被国家旅游局环境保护部授予“国家生态旅游示范区”的殊荣[19]，成为年云南省唯一上榜景区。[20-21]

年8月18日，七彩云南·古滇名城在云南省人民*府新闻办公室主办，新华网云南频道承办的“最云南·新发现”云南特色旅游新地标评选活动中被评为“云南特色旅游新地标”。[3][22-23]

年12月11日，国家民族事务委员会决定命名七彩云南·古滇名城为第七批“全国民族团结进步示范区（单位）”。[24]

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1、古滇文化核心区

再现云南古滇文化，打造以古滇历史文化、古滇青铜文化为核心、为灵*的古滇文化核心区。主要建设项目有：古滇博物院、滇王林苑、古滇艺海大码头。古滇博物院包括青铜艺术展陈馆、梦回古滇4D特效影院等。

2、民族、民俗文化展示区

彰显云南少数民族风情，打造以云南民族、民俗、民居文化为依托的民族、民俗文化展示区。主要建设项目有：民族史诗广场、民族部落。

3、生态景观示范区

实现山水自然生态和谐发展，打造以滇池水生态修复与保护、水环境重构与保护、水生态文明构建与发展的生态景观示范区。主要建设项目有：湿地公园、长腰山生态体验区、七彩云南·古滇温泉山庄。

4、现代旅游服务配套区

融合现代旅游特征，提供设施设备完善的现代旅游服务配套区。主要建设项目有：古滇大剧院、古滇王宴美食天地、七彩云南购物广场、精品民族客栈。

5、七彩云南·滇池国际养生养老度假区

以“情同父母，奉若亲生”的一流服务理念，打造面向全国的国际化养老养生基地，打造多种开发模式融合的养老产业示范区，打造国际化运营服务水平的养老养生示范工程。主要建设项目有：滇池国际养生养老度假区养老小镇。

6、“七彩云南·欢乐世界”主题乐园

丰富古滇游乐趣味性，满足各年龄客群深度参与体验感，打造极具古滇特色的“七彩云南·欢乐世界”主题乐园。

7、民生工程示范区

推动流域新型城镇化建设及城乡统筹发展，打造标杆性民生示范工程。主要建设项目有：三合小区回迁安置社区以及配套的中学、小学、幼儿园。

8、新昆明南城核心区

构建便捷低碳、绿色生态、山水宜居新城，打造高原内陆滨湖现代新昆明南城核心区。主要建设项目有：南城大型商业商务中心、医院、学校、基础设施及公共配套服务设施建设。[25]

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“七彩云南·古滇名城”的建设，将对昆明市乃至云南省的经济社会改善、民生改善以及生态环境提升、保护方面发挥出巨大的示范性作用。

1、经济社会改善

“七彩云南·古滇名城”项目充分开发挖掘古滇文化、保护修复滇池山水，建设大型文化生态旅游项目，塑造以古滇文明、古滇历史、古滇文化产业为代表的古滇品牌和以滇池湿地观光、生态度假为代表的环滇池生态景观品牌，转变流域内传统的经济产业、产品结构，整合提供满足国际国内多元化需求的复合生态旅游产品体系，积极发展休闲度假旅游产品，通过“生态旅游新业态引入和建设——构建南亚、东南亚区域旅游一体化”战略，凸显项目在环滇池旅游产业转型、旅游引擎、服务集散、交通辐射带动等作用和功能，打造一个综合型的南亚、东南亚辐射中心、国际旅游目的地。

项目全面投入运营后，预计日均接待旅游人数超过3万人，月营业额近18亿元，年收入过亿，到5年将带动国民经济增长多亿元。

项目建设过程中、建成投入运营后将创造—00个直接就业岗位，极大地推动昆明南城的发展速度，早日引爆南城建设，引领中国旅游产业转型发展。

2、民生改善

“七彩云南·古滇名城”项目内旅游产业、文化产业、生态产业、养老养生产业、娱乐购物、休闲度假等多种产业共生共存，形成延伸乡村生产基地和旅游区消费基地的城乡产业上下游统筹发展格局，进一步推进新型城镇化进程，使生产方式、生活方式、产业结构发生转变，人居环境、医疗条件、教育方式和社会保障等方面获得显著改善与提升。实现*府赢、百姓赢、企业赢、社会赢的四赢局面，实现农民转变成城市居民、村寨转变成城镇、传统农业转变成现代经营服务业的三个转变。

3、生态环境提升、保护

“七彩云南·古滇名城”项目严格执行滇池保护条例相关规定，遵循示范生态发展及绿色可持续开发，生态优先、保护为主，平衡发展与保护关系的理念，通过水环境治理工程、水生态保护工程、水文化开发工程，有效利用环湖路排污干渠及建成的淤泥河污水处理厂，进行环湖截污及入湖河道整治、农村农业面源污染治理、生态修复及建设、生态清淤等工程，引入水净化处理、湿地修复、河道治理、水体清淤等一系列水生态恢复处理技术，确保零污染、零排放，决不让一滴污水进入滇池，以高附加值无污染的旅游、商贸、休闲度假、文化观光、生态游憩等产业形式替代原来的传统农业生产，极大地推动滇池治理模式的更新换代，实现区域内绿色发展、循环发展、低碳发展的良好局面。“七彩云南·古滇名城”项目的建设是迅速贯彻云南省委、省*府重大决策部署的具体行动，是旅游与文化融合发展的生动实践，是推动云南旅游二次创业的重要举措，符合现代新昆明建设的本质要求，对推动全省经济社会科学发展、和谐发展、跨越发展，具有十分重要的意义。“七彩云南·古滇名城”项目建成后，有助于进一步挖掘昆明市的历史文化内涵，增加昆明市的历史文化魅力；有助于带动昆明市旅游重大项目建设；有助于促进现代新昆明建设，带动昆明一湖四片中南片区的发展，形成旅游景区、旅游度假区和现代新城区的融合发展，将该区域打造成昆明市城市建设的新亮点，旅游度假的好去处，进一步提升昆明市的城市品位。

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1、民族部落

民族部落规划占地约亩，以云南民族文化为灵*，以云南独有的15个世居少数民族为依托，遵循“造山理水、施法自然”的设计理念，按自然成长的古镇肌理进行规划建设，同时引入滇池水，精细布局，打造纵横交错、水陆通达的高原水乡和民族水街。营造云南独有的少数民族原生态、原汁原味的生活场景；展现云南多民族和睦相处、幸福喜悦的风情风采。

2、古滇大剧院

古滇大剧院设计为孔雀开屏建筑。是展示云南歌舞文化的平台。规划占地面积.32亩，专为《七彩云南·超级激光歌舞秀》旅游晚会量身打造，是融汇了古滇文化元素、民族民俗文化元素、现代高科技演艺手段为一体的大型民族旅游秀场，可同时容纳余人观看。

3、古滇博物院

古滇博物院占地20亩，是古滇名城的文化核心建筑，是古滇历史文化、青铜文化展示和体验的中心。通过古滇建筑艺术再现，青铜文化展陈复原，现代4D故事创新，以丰富多彩的展示形式并结合现代高科技手段，对古滇王国时期生产、生活、*事、祭祀、商业等内容向游客进行全方位的诠释，再现古滇王国历史文化风貌，演绎和展现多年前古滇灿烂的历史文化。

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