白癜风的治疗方法 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4249431.html昆明主城和呈贡新区在售楼盘达个，官渡区楼盘数量最多
在昆明，关于房价涨涨跌跌的传闻不少，有说房价降了的，有说房价没降的。
呈贡新区有个公寓楼盘，开盘价不到元/㎡。
然后就有呈贡房价“腰斩一半”的听闻，迅速传播开来。
我打听过了，这个靠近马金铺的楼盘，是个纯商业楼盘，有商业有写字楼。基于目前市场现状，这个楼盘将写字楼全部调整为公寓，公寓销售均价多元/㎡，最低售价仅多元/㎡。
呈贡新区斗南片区的华侨城花都时区，其公寓价格也在多元/㎡。这大致反映了非呈贡中心城区的公寓价格水准，而呈贡市中心公寓价格每平米约在元至元左右。
当然，公寓产品决不能替代住宅产品的，公寓和住宅有两套价格体系。
在昆明，同一楼盘的住宅产品价格远远高于公寓价格。
比如，昆明市区靠近新闻中心大楼的某城中村改造项目，其住宅均价在1.6万元/㎡，公寓均价在1.2万元/㎡，该楼盘住宅和公寓产品价格差在-元/㎡。
某个楼盘公寓多卖了些，住宅少卖了点，平均下来，就感觉这个楼盘房价降了。
你说降了没有？
其实根本没有降！起码明面上不能说降，否则，一大波前期购房者会走在闹事的路上，房企该如何给他们交待？
拿国家统计局每月定期公布的“70城价格指数”，他们只会拿住宅价格说事，绝对不包含公寓价格。
但是，我们看到的价格，往往是将住宅、公寓、商业等产品价格一起来平均。
刚刚过去的年10月份，恰恰是传统“金九银十”的好收梢，昆明主城、呈贡新区个在售楼盘中，10月份供应量环比“腰斩一半”、同比下降42%的当下，新建商品住宅价格涨了？还是降了？涨幅大致是多少呢？
11月16日，国家统计局发布的“年10月70城房价指数”里，云南省城昆明自然名列其中。
数据显示，今年10月，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。
年11月至年10月，昆明市新建商品住宅价格指数统计
在新建商品住宅价格分类指数中，90平米以下新建商品住宅，价格环比上涨1.9%，同比上涨6.8%；90-平米新建商品住宅，价格环比上涨0.5%，同比上涨5.1%；平米以上新建商品住宅，价格环比上涨0.5%，同比上涨4.7%。
从数据不难看出，无论是小户型，还是大户型，10月的昆明住宅价格统统上涨。但小户型价格上涨速度明显要更快些。
这可有现实案例做例证。在昆明三个半岛区域，一个紧邻滇池国际会展中心的高层住宅楼盘，因为有俯瞰滇池的稀缺资源，这个净用地面积亩、总建面86万平米的纯住宅项目，仅有12栋高层住宅，户型面积从89-平米不等。当然，销售价格特坚挺，销售均价约2.5万元/平米，而89平米的最小户型，其价格近乎3万元/平米，一套小户型总价约在万元左右。这明显是小户型价格高过大户型价格的典型案例。
昆明，滇池会展片区规划效果图
有人质疑了，你文章开头不是说多楼盘价格有调整么？
多楼盘价格调整，也是事实。像靠近环城南路的某楼盘，3年前开盘价已号称2万元/平米，3年后这个楼盘依旧在售，体量还不小，目前住宅均价1.8万元/平米，且全部都是大户型；又比如靠近西园路某城中村改造项目，算是地处一环与二环间的高层住宅楼盘，住宅均价直接打出1.5万元/平米,公寓均价则在1.2万元/平米，与年初相比，该楼盘价格明显有回调迹象。
当然，个例不代表普遍现象。
事实上，现在是年11月16日，又是到了一年年终时光，是各大房企亟待销售回款偿还各种到期债务的关键节点。
每一个光鲜亮丽的售楼部背后，几乎都有一个焦虑到失眠的分管销售的副总、营销总监、销售经理和置业顾问。压力层层下压，传递到末梢时，就是消费者接到各种层出不穷的推销电话，几乎市区的每个街口站街式销售频现，各种分销模式层出不穷。
据昆明房协今年4月发布的数据显示，年昆明商品房销售万平米，同比上涨21%；销售金额亿元，同比上涨28%；均价元/平米，温和上涨6%。
尤其是年昆明市商品住宅购买客户里，省外客户占比为34%，而年省外客户占比高达42%。但州市客户群撑起了年楼市销售的1/3江山，州市客户群占比达35%，是年昆明楼市的最大购房主力！
年昆明市购房群体中，省外、州市、本地置业者购房比例分析
如果没有年初的“黑天鹅”事件，年的昆明楼市，大致应由本地和州市置换购房群体来主导，但“黑天鹅”事件对购房者信心影响较大，很多原本计划在州市上演的营销活动推迟或取消，对各大房企挖掘新客户群有一定的杀伤力。
目前昆明市区和呈贡新区的住宅产品，其主流产品户型如下：-平米的高层板式住宅产品，-平米的洋房产品，-平米的合院产品，动辄三四百万甚至上千万一套的住宅产品，正主导着当前楼市。
今年10月，昆明楼市供应量84.85万平米，环比9月供应量减少55.51%，与去年同期相比减少42%。按理说，每年的10月，正是各大房企推陈出新的好机会，但年的10月却着实冷门。
年1至10月，昆明主城和呈贡新区新房供应量统计
整个昆明市，只有龙湖锦粼天序一个纯新品获批预售证：10月26日龙湖锦粼天序5幢和6幢一起获批预售证，预售面积3万余平米。该楼盘是龙湖和新希望联合拿下的昆明住宅用地的地，住宅用地单价高达万元/平米，楼面价超过1万元/平米，按开发商最初测算该楼盘开盘价应超过2.5万元/平米。现实中，该楼盘价格迟迟未能公布。
此时，当我们回到国家统计局公布的10月昆明房价指数：新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。10月的昆明楼市，“涨”依旧是主流。
比如，双塔片区在售楼盘价格超过2万元/平米，但主要依靠本地客户去化的楼市，当下价格能吸引到多少客户，比较玄乎。
据说双塔片区2万元/平米的价格都很难获得市场认可，那么2.5万元/平米的价格抗性肯定更大。
不过，如同奢侈品牌价格远远高于普通品牌价格，我们寄希望于龙湖品牌溢价率更高，市场对它的认可度亦更高。
同期的楼市，二手住宅价格的涨与跌，其实对楼市也很关键。
一般而言，二手住宅价格涨的，对于新房价格涨有一定支撑力。
10月，昆明二手住宅的价格是涨还是跌？告诉你，还是“涨”字当头。
今年10月，昆明二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.3%。在新房价格节节攀升的今天，二手房价跟随新房价格小步上涨，成了10月份的主流趋势。
年11月至年10月，昆明二手房价格指数统计
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
