近期，昆明房价又涨又跌的魔幻市场并轨同行，房企和购房者都十分的迷惑，当下的市场究竟将走向何方？抄底上车的时机何时来到？
一边是从5月份开始由周边郊县城市向昆明市中心内卷的“降价潮”，30余个楼盘以各种花式名目、噱头、优惠促销，走量。一边是近日密集宣布涨价的20多个楼盘，大致在1%-3%之间的房价涨幅，或将房价拉回正轨，或货真价值的涨价。不可否认的是，昆明楼市有点慌，下半年刚开场，迷惑行为不少。
另据克而瑞发布的年—年8月25日昆明住宅均价数据，年，昆明住宅成交均价为元/㎡。该数据与年相比，5年的时间，昆明住宅成交均价上涨了元/㎡，涨幅接近1倍。
同时，也抛出一个问题，同样是30万的首付，能买的房子却有了天壤之别。能买到的面积在越变越小，而月供却越来越高，可选的区域距离主城越来越远。
接下来，小编将梳理几个首付在30万左右，可承受的房价均价约为元/㎡的优质楼盘，以供购房参考。
销售动态：目前项目主推建面约-㎡高层产品，价格约-元/㎡。
（项目鸟瞰图）
项目优势：万科·公园城市紧邻约亩新海河滨河景致，同时与亩五甲塘湿地公园无缝相连，生态资源十分优越。４公里范围内王府井小镇、公园、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集。“三横四纵”立体交通网路，可快速到达昆明的每一处角落，距离项目最近的地铁站（罗家村站）仅米。此外，项目配套的上海师范大学附属实验学校已于年9月开学，涵盖了小学（公立）、初中、高中、国际高中，全龄段的教育配套齐全。
销售动态：目前项目主推建面约-㎡高层住宅，均价约16元/㎡，预计年12月30日带装修交付。
（世茂璀璨世家效果图）
项目优势：世茂璀璨世家项目位于昆明市南市区官南板块核心位置，距离巫家坝仅约米，周边配套齐全，距离玫瑰湾金街仅约米，地铁2号线怡园小区站（规划中）仅约米；医院环伺、多所公立学校在侧，醇熟配套咫尺尽享。
销售动态：目前项目建面约89-㎡高层在售，价格约0-元/㎡，预计年年底毛坯交付。
（招商·雍和府项目效果图）
项目优势：招商·雍和府项目比邻西城时代商圈、假日城市沃尔玛商圈、融城茶马花街商圈；3公里范围内，更有高新一小海源校区、昆十四中、医院、医院等知名医教配套，周边生活住区醇熟，十分便利。
销售动态：目前项目主推建面约88-㎡高层、建面约-㎡洋房、建面约-㎡合院。其中，其中，高层售价0-元/㎡，洋房售价-元/㎡，合院万元/套起，9月1日起将全面上调价格。
（卓越滇池晴翠鸟瞰图）
项目优势：卓越滇池晴翠是卓越入昆的首个项目，距滇池直线距离仅约1km，五大湿地公园环绕，以天然资源禀赋，打造湖居生活范本。地铁4号线毗邻在侧，距古城站仅约20米，距梅子村站仅约米。此外，项目内部配套3所幼儿园，周边配套教育资源丰富。
销售动态：目前项目建面约89-㎡板式书香华宅在售，价格约00-元/㎡，带装修交付，预计年年底交付。9月1日起，每平米价格上涨元。
（项目效果图）
项目优势：大华·锦绣山海项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，坐拥地铁3号线和7号线，横跨地铁3号线西部客运站、大渔路站、石咀站，举步即可通达全城。毗邻高铁西站（建设中），建成后将与昆明南站无缝衔接，届时将成为昆明对外门户交通枢纽。内部配有幼儿园、小学、初中、高中等15年一站式全龄优质教育配套，周边昆明第十九中学、碧鸡中学、昆明第一中学、马街中心学校、大渔小学等丰富教育资源环绕。
