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昆明这50个小区二手房最好卖 [复制链接]

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在激烈的二手盘竞争中,不少小区走出独立行情!

近日,昆明房协发布的数据显示,今年上半年,昆明有小区最高成交套二手房,相当于平均每天成交约2套。

那上半年,哪些小区比较好卖呢?今天楼市君筛出了成交套数排名前50的小区。

快来看看,有你家吗?

有小区半年卖出套

昆明销量TOP50二手小区出炉

上半年,昆明二手房市场呈现一片繁荣之势。

根据昆明房协的最新数据,今年上半年,主城五区二手房累计成交约2.38万套,成交面积同比增长约54.6%。

神仙打架的二手小区中,50个“拔尖”楼盘的表现更为亮眼。

这50个小区中,共9盘的二手房源成交数量都在套以上,30盘都卖出套以上(含),成绩比较能打。

从楼盘分布区域来看,热卖小区主要集中在呈贡、北市区板块,均有10个二手小区上榜TOP50。

同时,次中心、东南及西北新城板块表现也可圈可点,上榜小区均超过5个。

具体到个盘表现,排名首位的海伦国际,半年共成交套二手房。

按半年天来计算,该小区平均每天都有约2套二手房成交。

这样的流通性与活跃度,在昆明二手市场的确少见。

海伦国际实景图(图源:百度地图)

排名第二的长水航城位于空港片区,上半年二手房成交量也高达套。

该盘为综合性大盘,规划占地约亩,居住氛围成熟。

世纪金源社区位处东南板块的世纪城片区,以套的成交量位列第三。

万科魅力之城、俊发城、蓝光天娇城、新迎小区等,也高居榜单TOP10。

北市区中,天骄北麓、云南映象、和谐世纪等盘都有不错的成交战绩。

和谐世纪实景图(图源:百度地图)

呈贡二手小区中,成交量最高的是时代俊园,上半年共卖出套,该盘今年划片中华小学,教育资源较好。

润城作为配套优质教育资源的楼盘,也上榜第14位,半年成交套。

此外,目前仍有新房在售的万科公园城市,上半年也有98套二手房源成交,流通性可圈可点。

万科公园城市实景图(图源:七彩国际社区官微)

值得一提的是,这50个小区中,有个别房源比较抢手。

贝壳找房平台显示,天骄北麓本月成交的一套二手房源,挂牌周期仅4天。

上个月,万科魅力之城成交一套二手房源,挂牌周期也仅为8天。

挂牌周期10余天就成交的房源更是不在少数,买家这样的热情,对二手市场来说,也是个好现象。

天骄北麓某房源成交详情(图源:贝壳找房APP截图)

强配套、强学区、低总价

这几种房子更受欢迎

那么,这50个卖得好的小区,有怎样的共同特征呢?

在二手市场,影响成交的主要因素有地段、配套、交通、教育、房龄、价格、小区环境等多项因素。

从今年上半年销量TOP50的二手小区来看,大致有以下4点吸引买家的关键因素:

1、地段好,配套完善,出行便捷。

这50个小区中,有不少是房龄超过20年的老小区。

虽然房龄比较老,但这些小区往往地处城市核心区,住起来交通便捷、生活配套醇熟,有烟火气。

典型的如永昌小区、江岸小区、棕树营小区等。

昆明某二手小区(昆明楼市一线摄)

2、有强教育资源加持的学区房,特别能打。

带有优质教育的项目,一直是昆明家长眼中的香饽饽。有学位加持,能在一定程度上带动小区二手房的流通。

典型如北市区月牙塘小区,幼儿园一直到初中,全是对口优质公立名校,小区房价比周边贵出一半左右,目前约2.6万/平。

今年,月牙塘小区二手成交也不错,卖了74套。

月牙塘小区(图源:百度实景)

3、一些大盘非常吃香,因为社区配套完善。

一个超级大盘,除普通住宅外,往往规划有商业、学校及其他配套,综合性更高。

而业态的丰富程度,让业主无需走出小区,就能近距离享受到完善的配套。

并且,大盘知名度更高,流通性明显优于周边楼盘。

比如今年上半年,销量前4的二手小区,海伦国际、长水航城、世纪金源社区等,均是体量庞大的大盘。

4、房价相对较低,上车门槛不高。

还有一类畅销小区,虽然居住品质一般,但因为价格相对较低,比周边楼盘都要便宜。

这类楼盘,能很好的吸引到部分预算不足的刚需买家。

长水航城规划效果图(图源:项目官微)

价格没到位一样滞销

卖家可适当下调心理价位

可见,当下的二手市场,有足够价值支撑的,流通性更高。

但也有很多粉丝表示,自家小区位置不错,配套也非常完善,为什么房子挂了一年多,现在还没卖出去。

楼市君想说,一两年都没卖出去,可能不是因为你的房不好,而是你的价格不友好。

即便是大热门二手小区,只要价格没给到位,一样会“滞销”。

昆明航拍实景(昆明楼市一线摄)

现阶段,昆明二手业主卖房,不仅要跟邻居竞争,还要和新房抢客。

截至今日,昆明挂牌出售的二手房,大概套(来源:贝壳)。

竞争如此激烈,想要快速转手,难免有业主降价,这也造成你的“高价房”无人问津。

就比如楼市君最近发布的“粉丝帮”房源,虽然卖家们已经是贴本,甚至是亏本出售。

但经常有大部分粉丝留言表示,卖家不看行情,标的价格太高,根本卖不出去。

更扎心的是,当前昆明新房市场也越来越卷,6月均价只要1.3万/平出头。(来源克而瑞)

部分新推出市场的精装现房盘,单价更是只要7字头起,总价约六七十万就能买套新房。

所以,着急变现抛售房产的卖家,心态尽量要放低,可以适当下调心理预期。

昆明航拍实景(昆明楼市一线摄)

卖家们为了尽快卖房,做了不少努力。

楼市君也和部分中介、卖家取了经,总结了4点快速出货的经验:

1.定好自己的底线,到价必卖不贪心。

2.放盘时尽可能扩大覆盖面,除了把房子周边3-5公里的所有中介店铺都挂牌,小红书、咸鱼等线上渠道增加曝光。

3.美化房源,必要时候刷墙翻新,过时家电家具宁可扔掉,也不要让房子看着掉价。

4.适当的赏金,能让中介主推房源,短时间提高带看量。

总之,在市场回归理性的情况下,既要多渠道抢客,也要认清现实,才能提高自家房子的流通性。

昆明航拍实景(昆明楼市一线摄)

如果你要卖房,也可以联系楼市君,在核实信息后,我们平台可以帮你免费发布房源信息。

最后,昆明今年上半年销量TOP50的小区,有你家吗?

欢迎到评论区留言!

来源:昆明楼市一线

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