北京最权威白癜风专科 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nxbdf/昆明翠湖的房价，果然不让人失望！
最近，翠湖片区一套建面约63.83平的法拍老房，吸引10人竞拍次，最终经过7小时鏖战后，以元/平的价格成交。
什么样的房子能拍出这样的“天价”呢？赶紧往下看。
10人报名共次出价
翠湖法拍房近6.6万/平成交
都说法拍房市场冷清，流拍可能性很大。
但位置对了，事情的走向就完全不一样了，比如翠湖这套法拍房。
图源：阿里法拍网
阿里法拍网显示，这套住宅位于翠湖东路7号，在翠湖东北侧的头排位置，建面约63.83平。
房源市场价万，起拍总价为万，起拍单价约3.44万，价格本就不便宜。
没想到，如此高的价格并没有劝退买家，反而吸引了10人报名，共次出价，引来近2.3万次围观，简直是“杀疯了”。
整场竞拍从上午9点一直持续到下午4点，鏖战长达近7个小时。
最终，以.9万元的高价成交，溢价率高达约90.8%，成交单价约6.57万/平。在起拍价的基础上几乎翻了一倍。
图源：阿里法拍网
这个价格的段位，想必昆明人都很清楚。
毕竟，翠湖片区上个月的成交均价仅为元（数据来源：克而瑞），贵一些的新房单价也就3万出头。
多万的总价，也足以在昆明市中心购入一套高端大平层。
图源：阿里法拍网
那么，这是一套怎样的房子呢？
从法院裁定书来看，原业主小王因欠款万元未偿清，债权人随即申请拍卖房产。
房间格局为2房1厅、南北双阳台的设计，房龄至少15年以上。
而且，这套房就位于翠湖边，与翠湖一路之隔，房间北面有一间阳光房，从窗台往外看，翠湖近在咫尺。
不过，虽然房源离翠湖近，赠送空间也较多，但作为一套高龄二手房，在现在的大环境下能拍出超6万的单价，的确很令人震惊。
房间内部实景｜图源：阿里法拍网截图
屡次拍出高价房
翠湖片区价值是关键
实际上，这已经不是翠湖片区第一次拍出高价法拍房了。
早在今年1月底，翠康园就成交了一套建面约平的法拍房。
该房源起拍价为万，最终成交价高达万，溢价率约63.7%。
而且，这套房吸引了8位意向买家报名，引来1万多次围观，并经历了次竞拍，也是一次“鏖战”。
图源：阿里法拍网
别说法拍房了，就连拆迁补偿，翠湖也是站在“价值链”顶端的。
今年5月，翠湖公园附近的毓英公园（即黄公东街提升项目）启动征迁。
被征收的房屋为原五一电影院职工住宅区，补偿标准为元/平。
而且，这个价格还只是按照建筑面积测算的单价，不包含室内装饰装修价格评估，具体的补偿价值，还得按照房屋的楼层、朝向等因素综合评定。
这个补偿标准创下昆明新高，远高于昆明其他城改、旧改的征迁补偿。
征迁公告｜图源：粉丝供图
其实，以上房产若位于普通板块，无论是法拍还是征迁，或许都无缘高价。
的确，作为房龄20年左右的建筑，能高价成交，或被高价征收，房子本身的优势是有限的。
究其原因，它们的价值所在，还是其所处的地段——翠湖片区。
翠湖片区位于昆明一环，是公认的市中心，生活在这里的，大部分是高知、高质人群。
翠湖片区航拍｜昆明楼市一线摄
放眼周边资源，量级都很高，比如省、市级机关单位、陆军讲武堂文化遗址等。
生活配套方面，则有地铁5号线、云南省妇幼保健院、昆明市体育馆等。
当然，更吸引人的，还是教育资源。
来随便数一数，云师大附小、附中本部、云大附中一二一校区、武成小学人民路校区、文林小学…
随便拎出来一所，都是排名全市前列的名校。
总之，无论从哪个方面来看，翠湖所享受的城市资源配套，都是独一份的。
昆明楼市一线制
房价常年保持在2万+
片区仅3盘在售
翠湖板块价值的含金量，从房价上就能窥探一二。
近一年以来翠湖板块的成交价，几乎都保持在2万以上。（数据来源：克而瑞）
偶尔有两个月在正常范围内波动，降至2万以下，但总体来说是比较稳定的。
昆明主城板块中，除了草海，很难再找到价格稳定的2万+板块。
昆明楼市一线制
如此寸土寸金的高价值地段，注定不会有太多土地供应，新盘数量自然也非常有限。
目前，板块内仅3盘在售，即大华翠湖映、翠湖一品、翠湖云顶。
其中，大华翠湖映由大华集团开发，紧邻地铁4号线小菜园站。
项目是昆明豪宅标杆，去年开盘至今价格一直居高不下，近期成交价约3万/平。
目前，项目低密大平层仅剩90多套，建面约-平。
大华翠湖映实景｜图源：项目供图
翠湖一品位于一二一大街与西昌路交叉口，现房在售，毛坯交付。
项目产品面积跨度较大，从建面约83-平户型都有，均价约2.6万/平。
由于当前翠湖板块的二手房和法拍房价格并不低，房龄较高，想置业的话，上述新盘的确是不错的选择。
而且，产品设计上有更多升级，居住体验肯定会更好。
翠湖一品实景｜图源：翠湖一品视频号
如果在翠湖板块买房，你会怎么选呢
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来源：昆明楼市一线
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