一、昆明楼市新房特点：先冷后热，贵的房子反而更卖得动
4月：开头半个月有点拉胯，郊区便宜刚需盘突然集中办手续（比如远郊那些低价盘），把整体房价拉下来。但月底来了波高端盘救场，比如带花园的“第四代住宅”这种新玩意。
4月昆明新房成交量：
?4月昆明新房成交量：最后一周（4月21-27日）卖了5.19万㎡，比前一周少了%，不过不算大问题。
?新房房价：整个4月主城区均价元/㎡，比月降了2.%，主要是低价老小区和单位团购房备案拖后腿。但高端盘一点没怂，像邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜这种豪宅，照样卖1.8万-2万/㎡。
进入5月，昆明楼市五一假期直接打了鸡血一般，卖房的和买房的都冲了！
?5月新房成交量：4月28日到5月4日这一周，新房卖了5.万㎡，比去年五一涨了6.7%。改善型房子最吃香，比如万科桂语东方、保利城，还有带学区的房子也抢手。
?5月新房房价：均价冲到元/㎡，比4月最后一周涨了1%，创了1周新高。尤其是那些“零公摊”“第四代住宅”的新花样，价格直接起飞，比如义承丹霞翠屿这种盘，均价干到1.7万-1.9万/㎡。
昆明二手房市场特点：挂牌多到爆二、昆明二手房市场特点：挂牌多到爆，但降价才能卖出去
4月：二手房越挂越多，但价格撑不住了。
?成交量：市场倒是热闹，但五华区均价元/㎡，比月跌了0.7%；全市均价元/㎡，跌了1.12%。
?房价：官渡、呈贡这些地方，满5年的次新房和低价房成交多，均价同比去年直接跌了8%-9%。
5月：五一期间二手房挂牌量飙到6.5万套（链家数据），创下史上挂牌量新高！
?5月二手房成交量：虽然房子多到爆炸，但成交速度变快了，大概套里能卖掉.6套。
?5月二手房房价：均价同比去年五一降了0元/㎡，主要是房东急着卖，疯狂降价。一环内的高端改善盘还能撑到2万+/㎡，但大部分成交都是低价刚需房。
昆明楼市为啥市场这么魔幻呢那么，昆明楼市为啥市场这么魔幻呢？
第1.政策猛推：首付降到15%，公积金贷款夫妻俩最高能贷10万，买房门槛直接砍半。
第2.新房玩花样：搞什么“第四代住宅”“零公摊”，富人一看就心动，带着高端房价往上窜。
第.二手房没人接盘：房子挂得太多，买家挑花眼，房东只能降价，尤其老破小和郊区房最惨。
所以，昆明楼市4月新房先跌后涨，靠高端盘在救场；而5月借着五一和楼市政策东风，量价一起飞。但是昆明二手房就惨了，虽然成交快，但价格一路滑坡，尤其是普通房子。接下来得看政策能撑多久，还有这么多库存能不能消化掉。普通人买房的话，建议刚需可以慢慢挑二手房，想改善的盯紧新房高端盘，说不定还能蹭点政策红利。
